Código: M_CO72613
Bairro: Mutuá
Área Construída: 294,00 m²
Área Terreno: 360,00 m²
Oportunidade Única no Mutuá, São Gonçalo: Imóvel Multifamiliar em Terreno de 360m² com 4 Moradias Independentes!
Ideal para Investidores (Renda Passiva com Aluguel) ou Famílias que buscam independência e espaço.
Se você procura um investimento de retorno ou a oportunidade de morar e ainda gerar renda extra mensal no coração de São Gonçalo, este imóvel no Mutuá é a escolha perfeita. Situado em um terreno generoso de 360m², o imóvel conta com 294m² de área construída distribuídos estrategicamente em 4 unidades residenciais com entradas totalmente individuais.
Detalhamento das Unidades
Casa de nº01 (Pavimento Superior)
Área Privativa: 63 m²
Estrutura: Entrada privativa, 2 quartos (sendo o quarto principal amplo com lavabo privativo), sala e cozinha integradas em conceito aberto, banheiro social, despensa e área de serviço.
Acesso individual por escada
Estado de Conservação: Estrutura pronta, com piso em toda a casa, necessitando apenas de finalização em alguns acabamentos e parte elétrica (pouco investimento para morar / locação imediata).
Casa de nº 02 (Térrea)
Área Privativa: 63 m²
Estrutura: Térrea com entrada privativa, 2 quartos (sendo o quarto principal amplo com lavabo privativo), sala confortável, cozinha e banheiro social.
Diferencial: Possui pequeno quintal privativo.
Estado de Conservação: Necessita de pequenos detalhes de acabamento interno e elétrica para estar pronta para morar e/ou alugar.
Casa de nº 03 + Anexo Kitnet (Pavimento Superior)
Estrutura Principal: Entrada privativa, 2 quartos amplos, extremamente claros e bem ventilados, sala e cozinha em conceito aberto, banheiro social, área descoberta.
Anexo Bônus (Kitnet): Composto por quarto, mini cozinha, banheiro e área descoberta própria. (Excelente para sublocação individual!)
Estado de Conservação: Poucos ajustes de acabamento e elétrica pendentes.
Casa de n° 04 (Térrea em Estrutura / Esqueleto)
Estrutura: Entrada privativa, unidade em fase de construção/esqueleto, permitindo personalização total do projeto.
Diferencial Competitivo: Conta com um quintal espaçoso com capacidade real para estacionar múltiplos carros e motos.
O Bairro Mutuá: Região tradicional de São Gonçalo, com excelente infraestrutura de transporte publico municipais e intermunicipais, proximidade com o Centro de São Gonçalo, comércio variado, escolas e fácil acesso as principais vias da região.
Potencial de Rendimento (Cash Flow): Possibilidade de obter até 5 fontes de aluguel distintas no mesmo terreno (Casas 1, 2, 3, Kitnet Anexo e Casa 4 após finalização) ou morar em uma das casas e custear o financiamento/custos fixos com o aluguel das demais.
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Lavabo
Escolas
Farmácias
Shopping Center
Supermercado / Padaria
Destaques e Vantagens do Bairro Mutuá
Mobilidade e Conectividade Estratégica: O grande trunfo do Mutuá é a sua posição geográfica. O bairro oferece acesso direto e rápido tanto ao Centro de São Gonçalo quanto ao polo comercial de Alcântara, contando com farta oferta de linhas de ônibus municipais e intermunicipais, além de saídas rápidas para a BR-101 e a Ponte Rio-Niterói.
Proximidade dos Melhores Shoppings: A localização do bairro garante rápido acesso aos principais centros de compras e entretenimento da região, como o Partage Shopping (no Centro de São Gonçalo) e o Pátio Alcântara, oferecendo opções completas de lazer, cinemas, praças de alimentação e grandes marcas.
Comércio Local Forte e Variado: A vida cotidiana no Mutuá é extremamente prática. A principal via do bairro, a Avenida Paula Lemos, é a Rua 18 do forte e suas ruas transversais reúnem supermercados, hortifrutis, padarias tradicionais, farmácias, agências bancárias, academias e uma grande variedade de lojas e serviços.
Estrutura Educacional Completa: Para quem tem filhos, o bairro conta com uma excelente rede de ensino, abrigando creches, pré-escolas e colégios tradicionais das redes pública e privada, permitindo que as crianças e jovens estudem perto de casa.
Atrativo para Construtoras e Investimentos: Por conta da sua localização central e da busca constante por imóveis na região, o Mutuá tornou-se alvo de novos investimentos imobiliários. A região vem recebendo investimentos de construtores de casas/vilas e lançamentos residenciais, garantindo valorização com ótimo custo-benefício.
Morar no Mutuá: Praticidade, Excelente Mobilidade e Comércio Completo em São Gonçalo
Os bairros do Mutuá e São Miguel são uns dos bairros mais tradicionais, consolidados e estratégicos de São Gonçalo. O bairro de São Miguel e bairro do Mutuá se destacam como uma das melhores escolhas da cidade para quem busca qualidade, sem abrir mão de facilidade de acesso aos principais centros urbanos da região.
Com um perfil dinâmico, os bairros do Mutuá e São Miguel combinam ruas tranquilas e arborizadas para morar e investir com uma avenida principal repleta de serviços, oferecendo conveniência a poucos passos de casa.
Destaques & Vantagens de Morar e Investir no Mutuá e em São Miguel
Mobilidade Estratégica e Fácil Acesso: O grande diferencial dos bairros do Mutuá e São Miguel é a sua localização privilegiada. O bairro conta com transporte público abundante e vias de acesso rápido tanto para o Centro de São Gonçalo quanto para o polo comercial de Alcântara. Além disso, possui ligação facilitada com a BR-101 e a Ponte Rio-Niterói.
Comércio Forte e Serviços Locais: O bairro possui um comércio próprio muito ativo. A Avenida Paula Lemos, a Avenida 18 do Forte e as vias do entorno oferecem supermercados, hortifrutis, padarias, farmácias, agências bancárias, academias e uma grande variedade de lojas.
Próximo aos Principais Shoppings: Morar no bairro do Mutuá e no bairro São Miguel é estar a poucos minutos das melhores opções de lazer, compras e entretenimento da região de São Gonçalo, como o Partage Shopping (no Centro de São Gonçalo) e o Pátio Alcântara, além do acesso rápido ao São Gonçalo Shopping.
Rede de Ensino Estruturada: Ideal para famílias com filhos, o bairro abriga uma excelente oferta de instituições de ensino, que vão desde creches e escolas públicas até tradicionais colégios particulares da rede privada da cidade.
Para quem quer investir com é um ótimo custo-benefício, pois muitas famílias procuram esses bairros para aluguel e para a compra de imóveis nessa região.
Saúde e Conveniência: O bairro e suas imediações contam com postos de saúde, clínicas particulares, laboratórios e proximidade com hospitais de referência da cidade.
Perfil Imobiliário no Mutuá:
O mercado imobiliário no Mutuá é diversificado e atende desde jovens casais até famílias consolidadas, garantindo ótimo custo-benefício e alto potencial de valorização.
Por que investir ou morar no bairro do Mutuá e bairro São Miguel?
Seja para comprar o primeiro imóvel ou buscar uma casa mais espaçosa para a família, o bairro Mutuá e o bairro São Miguel entregam a combinação perfeita de localização central, farta oferta de transporte e infraestrutura completa.
Expansão Imobiliária & Investimentos no Bairro
A localização estratégica do bairro Mutuá e o bairro São Miguel conectado ao Centro de São Gonçalo, Alcântara e a BR-101, colocou esses bairros na rota de expansão do mercado imobiliário regional. A região atrai tanto investidores experientes voltadas para a habitação acessível quanto construtoras locais focadas em casas residenciais e mini condomínios de casas.
Potencial de Valorização: Para investidores, o Mutuá e São Miguel oferece alta liquidez para locação. A busca contínua por imóveis na região é impulsionada por trabalhadores, famílias com filhos e estudantes que necessitam de transporte fácil para Niterói, Rio de Janeiro e os polos comerciais locais.
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